Son las siglas de la delimitación de un Área de Regeneración y Renovación Urbana, cuyo marco legal es el Programa de Fomento de Regeneración y Renovación Urbana y Rural incluido en el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.

Este programa integra las ayudas públicas para la financiación de la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, de urbanización o reurbanización de espacios públicos y, en su caso, de edificación en sustitución de edificios demolidos dentro de ámbitos de actuación previamente delimitados.

El ARRU de Cuesta Caballero, en el municipio de Ingenio, integra un conjunto de seis bloques residenciales y las calles colindantes Coros y Danzas SF, y Dr. Juan Negrín, formando parte todo este ámbito de actuación al barrio conocido como Cuesta Caballero. En total, los seis bloques integran un total de 69 viviendas y tres locales comerciales.

La construcción de este barrio se remonta a 1984, según Catastro. En su origen, este conjunto de viviendas fue una promoción de viviendas de protección oficial.

La antigüedad de los edificios unido a la falta de conservación de muchos de ellos, ha derivado en diversas patologías de variada consideración. Además, el barrio presenta problemas de accesibilidad, instalaciones urbanas deficientes, zonas ajardinadas en mal estado, y otras patologías, lo que hace necesaria la puesta en marcha de una actuación urgente para la rehabilitación del barrio.

En el ARRU de Cuesta Caballero se incluyen las siguientes actuaciones:

1. Rehabilitación de edificios.

   Se incluyen los siguientes tipos de obras o trabajos de mantenimiento e intervención en los edificios:

   • Actuación 1: acondicionamiento de fachadas y patios. Se trabajará en la mejora del estado de los revestimientos de las fachadas, lo que contribuirá a la mejora de la impermeabilización y condiciones de confort de las viviendas, así como a mejorar el paisaje urbano del entorno.
   • Actuación 2: reparación de elementos estructurales dañados. Se abordarán las obras necesarias para rehabilitar las estructuras de los edificios, visiblemente dañadas por objeto de la carbonatación del hormigón.
   • Actuación 3: impermeabilización y tratamiento de cubiertas. Para resolver los problemas de filtración de humedades a las viviendas a través de las cubiertas, se realizarán obras de reparación de pretiles y casetones, y de mejora de la impermeabilización.
   • Actuación 4: acondicionamiento de portales y cajas de escaleras. Se realizarán obras de mejora del estado de los portales y cajas de escaleras mediante el lijado y preparación de los paramentos, tratamiento de elementos visibles de hormigón armado y el pintado de paredes y techos.
   • Actuación 5: sustitución de carpinterías exteriores. Se realizará la sustitución de las ventanas exteriores de las viviendas por otras más adecuadas y eficientes, así como la sustitución de los portales de acceso en los bloques de viviendas, debido al mal estado de conservación de estos por la falta generalizada de mantenimiento.
   • Actuación 6: mejora de las instalaciones. Se acometerán las obras necesarias para mejorar el estado actual de las instalaciones de saneamiento, fontanería y electricidad de los edificios.
   • Actuación 7: mejora de la accesibilidad de los edificios. Integra obras para la mejora del acceso a los edificios y también instalaciones de intercomunicación para mejorar la comunicación entre el interior y exterior de las viviendas.
2. Reurbanización.

   Se incluyen obras de urbanización y reurbanización material del espacio urbano del barrio. Concretamente se incluye lo siguiente:

   • Actuación 1: mejora de la accesibilidad de los espacios urbanos. Se incluye en esta actuación la mejora progresiva del espacio urbano del barrio en materia de accesibilidad a través de obras tales como la mejora de los itinerarios peatonales, aparcamientos adaptados, instalación de mobiliario adaptado, colocación de pavimento táctil indicador, etc.
   • Actuación 2: mejora de la pavimentación peatonal. Se realizarán obras para renovar la pavimentación peatonal urbana en el barrio, mediante la demolición y retirado de las baldosas actuales y la ejecución de una nueva pavimentación antideslizante y acorde al diseño del paisaje urbano mejorado.
   • Actuación 3: mejora y tratamiento de los jardines. Se mejorará la imagen ambiental del conjunto del ámbito de actuación a través del acondicionamiento de las diferentes áreas ajardinadas y parterres.
   • Actuación 4: ejecución de la red de pluviales en la calle Dr. Juan Negrín y en la calle Coros y Danzas SF. Se realizarán obras de instalaciones urbanas para dotar al barrio de la inexistente red de recogida de pluviales en las calles Dr. Juan Negrín y Coros y Danzas SF, conectando la nueva red con el pozo de registro de cabecera existente en el cruce de la calle Dr. Juan Negrín con la calle Reina Isabel II.
   • Actuación 5: mejora de la red de abastecimiento de aguas. Se actuará para mejorar la red de abastecimiento de agua potable en el conjunto de edificios, para resolver las averías producidas, en gran medida, debido a la instalación de abastecimiento de agua potable centralizada y al estado obsoleto y con falta de mantenimiento de la propia instalación y sus equipamientos.
3. Equipo Técnico de Gestión.
   Se incluye la gestión del ARRU y el acompañamiento social de las actuaciones subvencionables. Entre sus funciones están las de la divulgación, comunicación, participación ciudadana, orientación a promotores y técnicos, seguimiento y control técnico y económico, y aquellos trabajos necesarios para fomentar la rehabilitación del barrio.

Localización: El Equipo Técnico de Gestión tiene habilitada una oficina de atención ciudadana en el Ayuntamiento de Ingenio,  Pl. de la Candelaria, 1. Concretamente en la oficina número 2 de la planta sótano (planta -1) de las Casas Consistoriales.

Horario de atención presencial: martes de 9:00 a 14:00 h.

Teléfono: 630 97 92 30.

Correo electrónico: arrucuestacaballero@ingenio.es

Las actuaciones incluidas en el ARRU de Cuesta Caballero tienen un coste total previsto de 1.750.150,60 € distribuidos de la siguiente forma:

• Rehabilitación = 1.248.871,18 €
• Reurbanización = 413.088,34 €
• Equipo Técnico de Gestión = 88.191,08 €

La financiación del ARRU de Cuesta Caballero es la siguiente:

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (10,57%). 184.964,76 €

• Comunidad Autónoma de Canarias (61,07%). 1.068.836,00 €

• Consorcio de Viviendas de Gran Canaria (Cabildo Insular de Gran Canaria) (13,26%). 231.993,96 €

• Ayuntamiento de Ingenio (15,10%). 264.355,88 €

• Particulares y promotores (0,00%). 0,00 €